趁着《住宅租赁条例》实施的“满月”，记者在北京、山东、河南、四川等省采访发现，新规的实施正在推动住房租赁市场发生积极变化，进一步规范市场秩序。人们希望，随着相关扶持措施的落实，租赁合同双方的权益将得到更好的保护，为住宅租赁行业的健康可持续发展注入新的动力。
推动市场更加规范，逐步减少租户“痛点”。
前段时间，刚毕业的小涛通过某大平台在成都高新区租到了一套两居室。每月租金2600元。针对应届大学毕业生的“付款我”方式“无押金租房”平台，明显缓解了她的经济压力。但当她你回想起之前的短租经历，她仍然感到焦虑。
“我是第一次租房子，没有经验，住了没多久，冰箱就坏了，我怕房东找借口扣押金，所以没勇气联系他，最后我自己掏钱修了。”小涛告诉记者，很多新生租房时没有安全感，总是害怕遇到各种问题。
押金难以追回，一直是租赁纠纷中“受影响最严重的领域”。过去，一些租赁合同的条款含糊不清，给不法中介和房东可乘之机。针对这一问题，监管部门采取精准措施，要求租户在合同中明确押金金额、返还期限、扣除情况等，着力为租户的权益和隐私筑起“防护网”。租户的权利。
近年来，日本租赁住房市场发展迅速，但部分租赁住房户型分割、房间甲醛超标、设备陈旧、卫生条件差等问题凸显，令不少租客感到苦恼。新法规即将出台，以纠正市场混乱。
新规带来的变化正在各地悄然发生。在北京石景山区，租客王金利决定搬家。公司给他额外租了一套只有10平方米的房子。近日，街道工作人员主动联系他，详细讲解新规定。
“规定规定厨房、卫生间、阳台、走廊、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租居住。”王进利表示，得知该规定后，他立即与公司协商更改喜的住所。该公司了解新规定，并愿意提供租金补贴。
从担心押金到安心入住，从管理供应到质量，新的租赁法规正在帮助改善租赁体验。
壳牌研究部高级分析师范辉表示：“新规将通过明确租赁协议双方的权利和义务，加强权益保护，减少租赁纠纷的发生，并为发生纠纷时提供法律依据。”新规定还明确了租赁住房质量和信息披露的相关要求。在督查督导下，大量非法分割房屋、公寓楼被拆除。与此同时，住房供应的可靠性显着提高，达标住房比例也有所提高。
促销竞争更加有序，突出优质企业优势。
我们采用无甲醛绿色墙板、加厚床垫、引进节能名牌电器……在郑州人才公寓“成发美寓”，郑州成发安州有限公司按照新规定全面提高了公寓的舒适度和安全性，完善了公用设施。
“条例划定了‘不得逾越的红线’，也明确了高质量发展。”该公司总经理陈向刚表示，该规定有利于提高行业服务质量，促进住房租赁市场健康发展。
升级改造“Miyu Naruhatsu”人才公寓。 （照片由受访者提供）
在青岛德裕地产冠兆海棠店，记者看到店内醒目地展示着管理制度和员工信息。所有特工都被派往工作和所有服务都有明确的标价。
“在交接物品之前，我们必须核实物品信息，获取物品验证码，现场检查物品，拍照，并与顾客签署放行协议。”该店经理杜一帆说。 “天南需要确保每一个房产都是真实可信的，这样客户就不用担心‘假房产’。
“新规有利于营造规范、公平的产业环境，防止‘劣币驱逐良币’。”青年人才社区青特曼公寓负责人焦俊江说。通过工商登记申报、信用评级等系统对各类经营主体进行监管。一些不规范主体的逐步淘汰，将使市场竞争更加有序，专业化、市场化的房屋租赁公司的优势进一步凸显。
赵秀达 副会长北京市房地产法协会认为，新规将促进租赁公司和中介服务的规范化，促进市场健康发展机制的逐步形成。过去，非正规租户以发布虚假低价住房信息为“诱饵”扰乱市场，对居住空间造成了很大限制。诚信经营将赢得市场，优质房源将优先，租赁行业将迎来更好的发展环境。
公众期待出台支持措施，促进更有效的监管。
中国政府旨在扰乱私人“二房东”，并计划将个人转租 10 套或以上房屋的行为纳入行业监管。青岛市全面规范住房信息公开，推出住房验证码制度。促进住房租赁健康发展l 市场方面，多个地方政府都制定了扶持政策。
同时，各地租赁服务不断优化。线上线下都可以办，房东和租客双方都可以办理，企事业单位可以批量办理，网上签订合同可以自动办理……为解决租赁合同提交不方便的问题，成都住宅租赁交易服务平台推出了“租户单方提交”、“公司批量提交”等创新功能。
“签订租赁协议并网上提交后，可以查看网上提交结果，方便租户办理户口、居住证积分、义务教育、提取准备金等。”成都市住房管理局租赁服务中心副主任曹伟表示，全市住房租赁合同申请量有所增加d 目前显着。今年9月，共提交申请8.4万件，环比增长16.8%，比上年增长45%。
租赁安全是各方关注的重点。济南市住房和城乡建设局相关负责人表示，当地政府正在逐步建立租赁监管监控职能，从“事后纠纷解决”转向“事前风险防范”，防止不正当企业的“不正当索赔”和“漏钱”。
“法规执行的关键在于落实细节。”住建部政策研究中心副主任张璞表示，规范和引导住房租赁市场是一项长期系统工程，新规的实施是第一步。有了良好的开端，下一步要加快扶持政策的出台和落实。一系列地点的政策，以更好地管理租赁市场的混乱并保护“安全租赁”。
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